南崁交流道旁甲工透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園廠房租售南崁交流道旁甲工透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：49.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區民生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園市龜山區南崁廠房 (編號：1327711)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於南崁交流道旁，鄰近省道與市區，物流動線便捷，利於運輸。 2. 臨路條件優異：道路寬度約 15 米，車行無虞，且具有店面展示效應，方便招攬客戶。 3. 使用權合法：甲類工業用建築，可合法申請工廠登記，適合各種輕重工業或倉儲用途。 4. 基礎設施完善：屋內電力設備齊全，直接可進駐營運，無需額外等待接電。 5. 投資門檻適中：總坪數 66.89 坪屬小坪數透天廠房，總價約三千三百萬，負擔力相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 46 年歷史，建築本體可能存在老舊問題，未來維修保養成本可能增加。 2. 空間限制：僅有 2 樓層且挑高約 2.8 米，對於需要高架倉儲或大型機械設備的產業適用性有限。 3. 車位不足：坪數未包含車位，若企業需停放員工車輛或貨車，需自行解決停車問題。 4. 折舊因素：老舊廠房在市場流通性上通常不如新成屋，轉手時可能面臨估值折損。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：龜山南崁區物流與加工產業需求穩定，租屋或自用潛力佳。 2. 重建或翻新潛力：符合老舊建築物重建條件者，可評估是否透過重建提升價值或使用效率。 3. 展示與倉儲並用：利用大馬路店面效應，可規劃為前店後庫模式，結合銷售與儲備功能。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區建築可能面臨環評、消防或土地使用分區的法規收緊。 2. 結構安全隱憂：屋齡超過 40 年，若未妥善維護，恐影響結構安全及後續銀行估價貸放成數。 3. 區域競爭：同區內若有新落成廠房，可能因設施新穎而對本物件產生價格競爭。